美蘭區房子攻略：什么是房產更名與房產過戶

團購電話：18089828470

什么是房產更名與房產過戶 海南美蘭區房產，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、美蘭區房產更名是指美蘭區購房者在已經與海南房地產開發商簽訂了美蘭區購房合同，但尚未進行合同備案的階段，直接將海南房子轉手賣給其他人。此時，美蘭區購房者可以重新與開發商簽訂美蘭區購房合同來完成美蘭區房產更名。而且夫妻之間也可進行美蘭區房產更名：在婚姻狀況良好的情況下，美蘭區房產屬于夫妻二人的共同財產。此時，如果美蘭區房產證上只有一個人的名字，就可以申請辦理增名手續。

2、美蘭區房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得美蘭區房產的方式。美蘭區房產更名不涉及到房屋產權的轉移，但是房屋過戶代表房屋產權即將發生轉移。

3、如果夫妻雙方決定離婚，他們通過協議或者法院判決的方式將美蘭區房產所有權變更給夫妻雙方中的任意一方時，需要去不動產登記中心辦理相關手續。此時，他們的行為是美蘭區房產過戶，而非美蘭區房產更名。

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是海南二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，海南房地產權屬證書名稱和編號，海南房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，海南房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，海南房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

房屋交易雙方在簽訂美蘭區購房合同之后，要盡快到海南房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

房屋交易雙方提出的海南房地產過戶申請在海南房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進行后續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

房屋交易無論是美蘭區新房還是海南二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，海南二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增紙稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢海南房地產管理部門。

美蘭區房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以醉終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之后，海南房地產管理部門就可以核發過戶單了，美蘭區購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書(收件窗口領取)。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫都方便。海口的人氣旺，如果老人害怕孤獨，可以到公園去鍛煉身體，平時也有鄰居嘮嗑。，美蘭區房價

咨詢微信：⒈⒏089828470

美蘭區房子攻略：什么是房產更名與房產過戶此文由臻房小羅編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/85821.html