農(nóng)村房屋過戶有哪些費用

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農(nóng)村房屋過戶有哪些費用 海南房價，在瓊山區(qū)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區(qū)房價以及該小區(qū)瓊山區(qū)房價走勢。。

1.轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。

2.受讓方需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費等等。

購買農(nóng)村房屋時，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、瓊山區(qū)房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。

第六十二條第一款規(guī)定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”

只有按照國家及地方宅基地建房政策來自建的房屋才具備相關(guān)合法性，這種自建房才能夠進行轉(zhuǎn)讓，而以下房屋是不能進行轉(zhuǎn)讓的：

1、一戶多宅是存在一定的違法性的，因此一戶多宅的房屋是不能進行轉(zhuǎn)讓的。

2、在有些農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)常會出現(xiàn)私自修建自建房的情況，而這些未經(jīng)批準的房屋是不予進行轉(zhuǎn)讓的。

3、擅自改建或加建的房屋同樣不能轉(zhuǎn)讓。

4、危房或者是規(guī)定拆除的違規(guī)房屋卻沒拆的也不能進行轉(zhuǎn)讓。

而農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對象同樣需要滿足一定的要求：一是受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員;二是受讓方必須要符合當?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他瓊山區(qū)房產(chǎn)。只有滿足以上兩點，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。

1：首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。

2：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅要主體要適格，而且內(nèi)容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進行。

3：簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。

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