觀瀾湖房產過戶和觀瀾湖房產更名為什么不同

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觀瀾湖房產過戶和觀瀾湖房產更名為什么不同 觀瀾湖新房，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

觀瀾湖房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使觀瀾湖房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。前提是不動產證沒有辦理好，通常存在于觀瀾湖新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，觀瀾湖房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，觀瀾湖房產屬夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到觀瀾湖房產交易中心變更登記窗口辦理即可，此種情況不屬于觀瀾湖房產更名。另一種是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使觀瀾湖房產的擁有者發生轉變。

觀瀾湖房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得觀瀾湖房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。

觀瀾湖房產更名是通過開發商完成的，觀瀾湖購房者在觀瀾湖購房階段通過更改與開發商簽訂的觀瀾湖購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而觀瀾湖房產過戶則在觀瀾湖房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

觀瀾湖房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂觀瀾湖購房合同即可。

觀瀾湖房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

無論是觀瀾湖房產更名還是觀瀾湖房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，觀瀾湖房產更名是開發商在與觀瀾湖購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

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