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海南商品房取得預售許可證的條件是什么 瓊山區新房，瓊山區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
1、預售人已取得海南房地產開發資質證書、營業執照;
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
預售證是五證的醉后一個，其他的4個證辦好之后資金到位就能辦預售證。
《國有土地使用證》;
《建設用地規劃許可證》;
《建設工程規劃許可證》;
《建筑工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。
其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核準發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
除了“五證” “兩書”也很重要海南買房時除了檢查開發商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時，向開發商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
這“兩書”是開發商向海南購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
還有一個“表”也要重視，這個“表”就是《竣工驗收備案表》。
《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。
瓊山區買房優勢：瓊山區二手房，瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。
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