海南美蘭區二手房分析——商住房和普通住宅有什么區別

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商住房和普通住宅有什么區別 美蘭區房子，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、商住房一般40或50年產權，而純住宅有70年產權。

2、商住房不能落戶，純住宅一般可以落戶。

3、商住房一般是商業用水和商業用電，水電費用較普通住宅高，并且一般不通燃氣，另外物業管理費也比普通住宅要高一些。

4、商住房居住密度大，普通住宅一層2-4戶，而商住用戶一層可達6-20戶，如此商住房電梯使用頻率高，坐電梯等候時間較長，影響生活便利度。

5、商住房一般戶型偏小，較之普通住宅一般總價會便宜很多，

6、商住房一般商業，在不少樓市熱門城市普通住宅都有XG政策。

7、商住房無學區，普通住宅一般會劃分到相應的學區。

8、商住房和普通住宅相比，首付、貸款利率和契稅比例都要高一些。

1、優點：

1)總價低：40年產權的公寓大概小戶型為主，容積率比房屋高，開發商的成本價也跟著降低了不少，售價自然也就更便宜。

2)面積大：這類似房間開發商基本都在偷面積，4.5米層高，隔成2層，說就說“買一層贈一層”，若房間只有60平方米，那實際面積就可能達到100平方米，這對于于剛工作不久的年輕人而言，很有誘惑力。

3)商業：很多一二線城市都添加了XG、限貸行列，海南購房者若沒有當地戶口，只能在當地交滿5年以上社保或所得稅才能海南購房。而商住房海南購房無限制，只要有錢即可購買。

2、缺點：

1)產權40年：商住海南房產權只有40年，40年以后產權如何解決，目前還沒有先例可以參考。不過有專業人士認為，40年產權房過期后，需要補交土地出讓金，至于具體多少。還是未知數。

2)水電物業費比民用住宅高：商住房的各項收費標準都是按照商業住宅標準來收購的。水電物業費民住宅高出一倍左右。

3)無法落戶：商住房是是否商住兩用房，無法落戶，只能過渡型居住。想要落戶的朋友還是需要購買70年大產權的民用住宅。

4)首付比例高，且只可商貸：商住房的首付比例大概為50%，并且不可以用公積金貸款，只能商業貸款，貸款的高期限為10年，這對于海南購房者來說是一項不下的壓力。

美蘭區樓盤。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。

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