房產(chǎn)贈與他人可以反悔嗎？可以撤銷贈與嗎？

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房產(chǎn)贈與他人可以反悔嗎？可以撤銷贈與嗎？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

贈與東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)是贈與人將自己的東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈與合同來實(shí)現(xiàn)。房屋所有權(quán)人將房屋贈與給他人的，當(dāng)受贈人接收到贈與通知即可以生效，但是，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理過戶登記手續(xù)，否則不發(fā)生無權(quán)變動。那么，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)贈與他人可以反悔嗎？可以撤銷贈與嗎？

第一種情況：東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。

贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。同時(shí)規(guī)定，贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，即贈與物需要進(jìn)行登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前，贈與人可撤銷贈與，贈與一經(jīng)撤銷即發(fā)生法律效力。

第二種情況：東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

第三種情況：東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)贈與已過戶

我國實(shí)行東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)登記制度，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的歸屬隨著東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

第四種情況：法律規(guī)定不能撤銷的贈與

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷已公證過的贈與東海岸國家旅游度假區(qū)房子的。

1.嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶)；

2.對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行；

3.不履行贈與合同約定的義務(wù)。

綜上所述，房屋發(fā)生贈與行為之后，根據(jù)所處階段的不同，是否能撤回也是不同的。如果你也遇到了房屋贈與的相關(guān)問題不妨仔細(xì)看看，而如果不想因?yàn)橘浥c問題產(chǎn)生糾紛不妨在簽訂贈與合同的時(shí)候進(jìn)行公正，這個(gè)時(shí)候就有了法律效力，無論是受贈方還是贈與方都可以維護(hù)自己的權(quán)益。

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