辦理二手房過戶需要哪些材料

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辦理二手房過戶需要哪些材料 海南西海岸二手房，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

賣方：身份證、戶口簿、結婚證、西海岸房產證、土地證、房屋買賣合同。需注意賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

如果買方按揭貸款西海岸購房的話，需要以下材料：

1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；

2、房屋產權調查(調查西海岸房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；

7、向賣方支付尾款。

如果買方全款西海岸購房的話，需要以下材料：

1、房屋產權調查(調查西海岸房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);

2、買方支付賣方定金;

3、雙方共同去做房屋過戶;

4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出);

5、買方全款付清給賣方。

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但醉要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

其次要弄清楚所購“海南二手房”的準確面積(統稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。

醉后要弄清楚辦理購買“海南二手房”規定程序。購買“海南二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“海南二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣西海岸房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業海口的首選之地。，海南西海岸房子

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