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買新房流程是怎樣的？實地看房要注意什么？ 海南美蘭區樓盤，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。
買美蘭區新房流程是怎樣的？其實在美蘭區買美蘭區房子之前，首先就要去實地做考察，這樣才能知道房屋的位置、美蘭區房子的質量、周圍的環境、交通到底有沒有售房人員說的那么好，其實實地看美蘭區房子有許多地方要注意，在許多人卻不知道，你知道實地看房要注意什么嗎？有哪些需要注意的地方？
買美蘭區新房流程是怎樣的？
1、簽訂商品房認購書,《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括：買賣雙方當事人的基本情況。房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等。房屋價款計算。定金。簽署正式買賣合同的期限等。
2、交定金,根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％。即在實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
3、海南購房資格審核,簽訂認購書后，海南購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站。經過提交審核后，一般10個工作日會出結果。
4、簽訂海南購房合同,海南購房資質審核通過后，下一步就是簽訂海南購房合同。雖然每個開發商提供的海南購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。
海南購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
5、付首付,經過簽訂認購書、交定金、海南購房資格審核和簽訂海南購房合同后，就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。當然了，走完這一系列的流程，也就算得上是完成整個認購流程了。
實地看房要注意什么？
1、銷售方式，應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
2、幾梯幾戶，大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的美蘭區房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
3、價格，價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套美蘭區房子，一定要問清楚具體的價格。
4、物業，物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
5、交房時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
6、車位，現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以海南購房合同及補充協議為準。
7、容積，容積越低說明單位面積上建的美蘭區房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積越低，居住的舒適度越好。
8、樓間距，樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
9、公攤，同樣是建筑面積100平的美蘭區房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，美蘭區買房的時候公攤小那對是這個美蘭區房子的賣點。一般的公攤都是20％以上，20％以內的已經非常少了。
10、戶型，要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
11、施工單位，這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、美蘭區房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。
買美蘭區新房流程是怎樣的？實地看房要注意什么？其實除了上文中介紹的哪些，還有貸款也要注意，如今的美蘭區房價都十分的貴，就算在三線城市美蘭區買房，那也不是一件容易的事情，所以選擇貸款美蘭區買房的人相當多。選擇貸款美蘭區買房的人，一定要提前計算好每個月需要還的月供，這樣才能知道自己是否能夠承擔。
美蘭區房子。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。
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