西海岸小房換大房有講究 過來人教你輕松換房！

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小房換大房有講究 過來人教你輕松換房！ 海南西海岸旅游度假區房產，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

不少人先前由于資金不夠，攢錢買了一套較小的西海岸旅游度假區房子，打算等到生活條件改善、經濟水平提高之時，在把小西海岸旅游度假區房子賣掉，換一套大一點的西海岸旅游度假區房子。但等到真正決定置換西海岸旅游度假區房子的時候，擺在他們面前是這樣一個問題：小房要怎么處理？需要考慮什么呢？其實舊房換西海岸新房也有講究，處理方式不對，可能多花十幾萬。

一、小房要怎么處理？

其實，小編覺得，小房換大房前有個問題一定要明確的，那就是小房該如何處理？一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。

對于流動資金不足的西海岸購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕西海岸購房負擔。

先買后賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的西海岸購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮西海岸旅游度假區房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。

另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對于生活質量可能會有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分。一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔，但對首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的西海岸購房者。

二、小房換大房需要考慮什么？

1、對價格和時間做到心中有數

既然打算換房，就要先了解自己西海岸旅游度假區房子的市場價和銷售價，大概的銷售周期。一般來講，一套西海岸旅游度假區房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。對于西海岸旅游度假區房子的定價，過高或者過低，都要多加留意。可以以同地段的均價作為參考，充分了解市場行情，結合手里的資金給西海岸旅游度假區房子定一個合理的價錢。

2、明確小房換大房后的實際需求

（1）單純想換大面積住房

這種情況是屬于改善住房條件，通常應優先考慮交通、環境、配套、戶型、鄰居素質、物業等關乎生活品質的因素。

（2）考慮孩子讀書

小房換大房前，需確保該房有入讀指定學校的指標，建議到正規網站查看；多留意相關學校對入戶時間上的規定；還應明確掌握房屋的戶籍狀況、讀書的資質要求等。

（3）和老人一起居住

房屋可以見到陽光，采光條件好；周邊環境好，附近有公園，方便鍛煉；盡可能選擇低層或有電梯的樓層；周邊醫療設施完善。

3、做好小房換大房的資金預算方案

目前手頭是否有充足的資金直接西海岸買房，前提是有購買二套房的資質。此外，還要準備足夠的現金，因為還有各種可能發生的中介費，契稅，增紙稅等等。還有，如果想要西海岸買房后做裝修的話，要準備裝修款。

西海岸買房優勢：西海岸已經成為海口認知度醉高的區域，未來，西海岸開發建設將繼續遵照 “三個先行”和“五個統一”基本思路，即規劃先行、基礎設施先行、環境建設先行；統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。，海南西海岸房產信息網

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