觀瀾湖期房可以退房嗎

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期房可以退房嗎 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

沒有特殊情況的話，一般是不能退房的。根據法律規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。當然，如果買賣雙方達成約定自愿退房，可以不受任何約束。

1、延遲交付房屋這種情況是目前海南買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發商與觀瀾湖購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，觀瀾湖購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺證。導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發商沒經觀瀾湖購房人同意變更設計在觀瀾湖購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過觀瀾湖購房人同意。否則，開發商構成違約，觀瀾湖購房人有權退房。

4、拿不到產權證由于開發商的原因，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果面積誤差比絕對紙超出3%，觀瀾湖購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決觀瀾湖購房人勝訴。

6、房屋質量不合格，導致嚴重影響使用，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。觀瀾湖購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。

7、開發商把海南房子抵押如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給觀瀾湖購房人后，又把海南房子抵押給他人，觀瀾湖購房人查明后。就可以要求退房。

因此，簽訂了觀瀾湖購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形。所以，購買后開發商降價導致觀瀾湖購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后觀瀾湖房價大漲，開發商也不能要求觀瀾湖購房者補差價是同樣的道理。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區。，海南觀瀾湖樓盤。

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