【海南觀瀾湖買房技巧】得房率高好還是低好

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得房率高好還是低好 觀瀾湖房子，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

不能太高也不能太低。其實，得房率并不是越高越好。得房率太高的話，公共建筑面積部分會減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積會減少，公共區域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度;但得房率太低的話，公攤的面積會加大，這樣我們自己的海南房子較小，很不實惠。

一個小區內的房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產權在四五十年的海南房子得房率可能更低一些。

商品房得房率一般在75%—80%之間，其計算方法為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。計算房屋面積，也就是計算建筑面積，所以得房率太低，不實惠，而太高又不方便。因為得房率越高，公攤面積則越少，從而會使居住者感到壓抑。

得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，隨著經濟的發展，人們對于生活品質的要求也越來越高，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

總結：得房率的高低與小區的公攤面積等等有著很大的關系，所以得房率的高低對業主來說都是影響的，所以醉好不要太高或太低。

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