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房齡多大的房子不適合買？為什么不適合買？ 海南美蘭區買房，美蘭區買房無小事，因為美蘭區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區買房時要注意的事項有很多~
由于現在美蘭區房價一直處于一個居高不下的位置，很多剛需族想要美蘭區買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和海南房產市場的了解之后，發現老美蘭區房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多海南購房者產生了購買老美蘭區房子的念頭，但是如果房齡太大的美蘭區房子，就要注意了，那么房齡多大的美蘭區房子不適合買？老美蘭區房子為什么不適合購買？
房齡多大的美蘭區房子不適合買？
如果海南購房只是想購買美蘭區二手房的話，那么在美蘭區買房的時候遇到老美蘭區房子的概率也是挺大的，很多老美蘭區房子的房齡都是接近十多20年的，這些美蘭區房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的美蘭區房子是一塊寶，但是那是因為過去的美蘭區房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老美蘭區房子的增紙空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在美蘭區房價居高不下的情況下，老破小的美蘭區房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老美蘭區房子就不太適合購買了。
老美蘭區房子為什么不適合購買？
1、貸款比較難
對于剛需族來說，在購美蘭區買房屋的時候想要使用貸款的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老美蘭區房子，也不可避免地會選擇貸款的方式來支付房款，而如果房齡太大的老美蘭區房子在申請貸款的時候難度是比較大的，因為由于老美蘭區房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價紙比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發放貸款的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，貸款壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。
2、轉手困難
如果海南購房者購買老美蘭區房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老美蘭區房子用于自住，海南購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老美蘭區房子轉手的話，是比較困難的，因為老美蘭區房子用于出租的問題不大，但是由于美蘭區房子使用年限不長，比起美蘭區新房受眾更少，轉賣難度比較大。
3、房屋及小區質量問題
雖然老美蘭區房子在地段和周邊配套尚存在一些優勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老美蘭區房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由于老美蘭區房子修建的連線比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。
對于海南購房者來說，在美蘭區買房的時候首先需要明確自己美蘭區買房的目的是什么，如果美蘭區買房是為了暫時居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老美蘭區房子也是可以的，所以在美蘭區買房之前海南購房者也要了解清楚自己的美蘭區買房目的。
美蘭區樓盤排行
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2、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號。
3、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，物業公司是海南鴻洲物業服務有限公司。
4、信達·海天下： 均價23000元/㎡，項目地址：海口市美蘭區瓊山大道1-2號。
5、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處，醫院配套有鐵橋衛生院、海口友愛醫院、瓊山中醫院；
6、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，樓盤賣點，寶順豪苑寶順豪苑5-10分鐘生活圈內，吃、住、行、游、購、娛等成熟生活配套一應俱全。。
7、置地東方廣場： 均價40000元/㎡，置地東方廣場位于海口市龍華區濱海大道與明珠路交匯處，樓盤特點，置地東方廣場緊鄰萬綠園，正對海口市會展中心，置地東方廣場是集企業辦公、企業總部會所，五星級SOHO高端公寓、五星級海口唐拉雅秀酒店、大型商業綜合體為一體的超高層城市綜合體，引進了國內外先進的建筑理念、環保概念、智能化系統。。
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10、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區羊山大道觀瀾湖。
美蘭區儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi美蘭區儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。
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