海南房貸轉按揭手續怎么辦理

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1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經審查通過后予以售房人轉按揭。

4、貸款銀行、售房人和秀英區購房人簽訂轉按揭貸款協議。

5、秀英區購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、秀英區購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、秀英區購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續，秀英區購房人辦理新的抵押登記手續。

9、售房人終止原借款合同，秀英區購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是秀英區購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的海南房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將秀英區房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

轉按揭業務的服務對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間秀英區房產的秀英區購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間秀英區房產的售房人;已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的秀英區購房人;各類中介公司、物業公司和開發商。

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。

4、交易完成后買方無法順利拿到秀英區房產證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

秀英區房產信息網。。。海南秀英區買房優勢：秀英區戶籍人口25.2萬人，其中非農業人口8.38萬人。轄6個鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

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