海南房地產買賣合同備案辦理時限是多久？東海岸國家旅游度假區房產買賣合同糾紛有哪些？

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海南買房過程中，醉不能忽略的是什么呢？有的人會說是東海岸國家旅游度假區房子的地段或者是樓層、戶型等等，其實，醉不能忽略的是東海岸國家旅游度假區購房合同。因為東海岸國家旅游度假區購房合同是海南買房過程中重要的一款法律文件，是保障東海岸國家旅游度假區購房者權益的法寶。那么，東海岸國家旅游度假區房地產買賣合同備案辦理時限是多久？東海岸房產買賣合同糾紛有哪些？

東海岸國家旅游度假區房地產買賣合同備案辦理時限是多久？

1、東海岸國家旅游度假區房地產開發公司在辦理《產品房預售許可證》、面積審閱及初始掛號后，預、出售的產品房應于簽定合同30日內按《東海岸國家旅游度假區房地產法》的規則及時辦理合同存案。凡不按規則存案的產品東海岸國家旅游度假區房子，各級東海岸國家旅游度假區房地產辦理部門不予辦理東海岸國家旅游度假區房子交易及產權改變掛號。

2、如客戶為按揭東海岸國家旅游度假區購房，待東海岸國家旅游度假區購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取東海岸國家旅游度假區購房合同。

東海岸房產買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

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