海口購房者退房的條件有哪些？看好這五大方面！

很多朋友認為?？谫彿亢贤炌炅撕Ｄ戏孔邮遣荒芡说摹Ｒ驗榉课菀彩巧唐?，只要滿足退房的條件，?？谫彿空呖梢砸箝_發商退房的！目前，法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說?？谫彿空咴谟陂_發商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如海南房產商延遲交房超過一定期限，?？谫彿咳丝梢砸笸朔?。根據法律規定，綜合起來主要包括以下幾項：

1、?？谫彿亢贤瑹o效

根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果就是由于合同取得的財產應予返還，具體到海南買房中，也就是海口購房者指退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成?？谫彿亢贤瑹o效的常見情形有：

1）開發商無權處分該海南房產

也就是說木目前開發商還沒有達到可以出售房屋的要求，主要有開發商在未取得預售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權屬目前尚有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態，無法進行出售等等。

2）開發商存在欺詐情形

這主要是指在當初?？谫彿繒r，開發商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現。雖然時有?？谫彿空咭源隧椑碛烧埱笸朔?，但實際中法院支持的并不多，主要是?？谫彿空邔﹂_發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現，?？谫彿空邞M量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房

根據相關法律的規定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計價的預售房屋，等到真正交房的時候，發現戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，而在海口購房合同中并沒有對此作出約定的，?？谫彿咳丝梢砸笸朔俊?/p>

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對紙超出3％時，海口購房人有權退房。

4、變更規劃、設計導致退房

如果是您已經購買了預售的房屋，而開發商在預售后有想要變更當時的設計和規劃，從而導致海口購房者的戶型發生變化的，如果開發商沒有及時的通知海口購房者，那么?？谫彿空哂袡嘁笸朔?。

5、質量不合格導致退房

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，海口購房者有權退房。

上述這五大方面就是海口購房者可以要求開發商退房的具體情形，不過建議大家在與開發商簽訂海口購房合同時，注意約定相關事項，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發商的目的。

?？谫I房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海口買房

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