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二手房首付多少錢？會受哪些因素的影響？ 海南觀瀾湖房價，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
在目前我國海南房地產市場中的房源，除了海南新房外還有海南二手房。很多海南購房者看中海南二手房基礎設施建設完善、價格低以及地段好等優勢，會更傾向選擇購買海南二手房。不過，當前我國各地觀瀾湖綜合休閑養生區房價一致居高不下，貸款自然就成了絕大多數海南購房者的必經之路。那么，海南二手房首付多少錢？影響海南二手房首付金額的因素都有哪些呢？下面就讓小編來為您介紹一下吧！
一、海南二手房首付多少錢？
一般而言，海南二手房的首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買海南二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產生疑問了？為啥和規定的比例不一樣呢？
其實，首付比例是要根據海南二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。
二、影響海南二手房首付金額的因素都有哪些？
1、房屋年限
海南二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、當地的政策
當地的政策也會影響海南二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。
不管是申請商業貸款買海南二手房還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買海南二手房之前一定要查詢好當地的相關的觀瀾湖買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。
3、海南二手房的評估價
海南二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的觀瀾湖房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。
也就是說：一百萬的觀瀾湖房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。
因此，我們可以看出海南二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買海南二手房準備首付款時還得看銀行對該觀瀾湖綜合休閑養生區房產的評估價格是多少。
4、賣家的要求
除了上面三點之外，由于海南二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
總而言之，海南二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與海南購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的海南購房者，醉好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請海南二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。
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