海南全款買房和貸款買房拿證的時(shí)間為什么不同

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全款買房和貸款買房拿證的時(shí)間為什么不同 瓊山區(qū)房價(jià)，在瓊山區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊山區(qū)房價(jià)以及該小區(qū)瓊山區(qū)房價(jià)走勢。。

如果買過瓊山區(qū)新房并且拿到產(chǎn)權(quán)證的人就知道，全款海南買房的拿證時(shí)間一般比貸款海南買房的拿證時(shí)間更快，其實(shí)瓊山區(qū)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間都是相同的，全款瓊山區(qū)購房者因?yàn)楹Ｄ腺I房手續(xù)已經(jīng)辦理完成，所以辦理好瓊山區(qū)房產(chǎn)證后，開發(fā)商就會(huì)將瓊山區(qū)房產(chǎn)證交給全款瓊山區(qū)購房者。而貸款瓊山區(qū)購房者則不一樣，海南買房是通過瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押的方式辦理房貸的，所以在辦理好瓊山區(qū)房產(chǎn)證后，開發(fā)商會(huì)將瓊山區(qū)房產(chǎn)證第一時(shí)間交給銀行，再由銀行拿到房管局辦理抵押登記，這樣貸款海南買房的流程才算辦理完成，一般可能需要幾個(gè)月時(shí)間才能辦理完成，辦理好后才會(huì)將瓊山區(qū)房產(chǎn)證交給貸款瓊山區(qū)購房者，所以總的來說全款拿證的時(shí)間更快。

瓊山區(qū)二手房拿瓊山區(qū)房產(chǎn)證時(shí)間：瓊山區(qū)二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，如果買方是全款海南買房，賣方的房屋又無貸款，那么幾天時(shí)間就能辦理好過戶，拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證。如果買方是貸款海南買房，賣方的房屋無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時(shí)間，同樣是辦理完過戶就能拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，不過拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會(huì)放款給房東。

瓊山區(qū)新房拿瓊山區(qū)房產(chǎn)證時(shí)間：我們買瓊山區(qū)新房都是需要簽訂瓊山區(qū)購房合同的，瓊山區(qū)購房合同上面就會(huì)約定房屋的交房時(shí)間和辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)間。

名稱不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和瓊山區(qū)房產(chǎn)證醉大的區(qū)別就是名稱不同，瓊山區(qū)房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證;不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

內(nèi)容不同：瓊山區(qū)房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：瓊山區(qū)房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比瓊山區(qū)房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

發(fā)證機(jī)關(guān)不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和瓊山區(qū)房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，瓊山區(qū)房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理局(瓊山區(qū)房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

費(fèi)用不同：在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和瓊山區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、瓊山區(qū)房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，瓊山區(qū)購房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

版本不同：很多瓊山區(qū)購房者都不知道，不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利;集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而瓊山區(qū)房產(chǎn)證只有一版本。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，云龍產(chǎn)業(yè)園位于瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)，距美蘭機(jī)場12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國道（海榆東線），具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。

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