【海南房產】2020年西海岸買房契稅怎么算

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2020年西海岸買房契稅怎么算 西海岸購房，西海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

應納稅額=計稅依據×稅率。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

征收契稅的主要目的是保證西海岸房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，城鎮職工按規定第一次購買公有房的免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征；財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

1、應納稅額=計稅依據×稅率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持西海岸房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元、平米的西海岸房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生西海岸房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理西海岸房產證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理西海岸房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是西海岸購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人西海岸購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫什么的，加起來也算。

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