海南用土地使用證申請貸款的流程有哪些

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用土地使用證申請貸款的流程有哪些 秀英區房產，秀英區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業務范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設計的金額數目比較大，銀行是會要求借貸人出具相關的書面證明文件，例如土地使用證明、秀英區房產證明、身份證明以及能證明申請人家庭收入及其個人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會調查借貸人個人實際情況，并對該土地的價紙進行評估。銀行一般會聘請土地評估機構的專家進行評估，土地價紙的評估情況會直接影響到銀行對借貸人借出的數額。

第四步是銀行和借貸人中間會找一個第三方，即擔保公司，對土地進行抵押擔保，三方協商并簽訂擔保合同。

第五步是土地評估機構完成評估后，會有一份土地評估報告，借貸人需要帶這份報告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會出具一份土地權利證明。

第六步是銀行對借貸人提供的資料以及評估結果進行審查。

第七步是銀行對借款人貸款申請批準通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內容要注意說明抵押財物情況以及借出和歸還款項的具體方式。

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，秀英區房產部門是不會給你變更秀英區房產證的。(國有土地變更：先更秀英區房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后秀英區房產證)。

2、持有秀英區房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市秀英區房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，秀英區購房者領取秀英區房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)秀英區購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《秀英區房地產他項權利證》給銀行。

4、繳交資料。

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