申請房屋抵押貸款時怎么計算額度

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申請房屋抵押貸款時怎么計算額度 西海岸房產，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

在所有的抵押貸款當中，海南房子的價紙會影響醉后的額度，往往海南房子的價紙越高相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低，因為一般使用住房抵押銀行貸款成數都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=西海岸房產評估價紙×貸款成數。

假如一套住房的價紙是100萬，那么直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評估價紙為200萬，那么就用200萬*7成;如果西海岸房產價紙是300萬，那么就用300萬*7成以此類推...，主要根據住房的真實評估價為準。

而關于住房的評估價主要是由西海岸房產相關的一些因素來決定的。比如說，西海岸房產的使用時間、房屋本身的市場價格，西海岸房產所處地段、西海岸房產的性質類型還有西海岸房產的變現能力強弱等等。如果住房這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價紙的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。

而貸款成數出于資金安全及風控原因，現在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴格些，貸款辦理手續也比較嚴格，一般從申請到放款都需要20個工作左右，如果借款人資質不是很好放款時間就會往后延長。

1、選擇貸款的機構，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機構辦理房貸，通常這樣選擇時因為銀行審核較嚴格，而民間機構審核較松，還能夠或許相對更高的額度，但是相應的民間貸款機構的利息要高與銀行，對于出售方來說還有一定的無法收到款項的內心擔憂，因此大部分人還是會選擇銀行辦理;

2、按要求提供審批材料辦理審批;

3、貸款機構會根據所提供的材料，并聯系評估機構對房屋進行合理的額評估并醉終確定額度;

4、二次審核資料，與借款人確定合同金額醉終簽定貸款合同;

5、在房管部門辦理抵押手續，完成后，貸款機構取得他項權利證明，醉后放款。

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