小區物業費都是由什么組成的

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1、管理費：在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費：清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

3、辦公費用與人員工資：辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

公共設施和設備日常運行維修及保養費：一般來說，小區里往往都是需要靠著各種各樣的設備來維持和保修的，因此，物業費里也包括著：各類土建零修費、公共照明費、消防設施維修費等。

4、法定稅費：法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等。

除此之外，物業費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定。物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額。

業主不可以隨意拒交物業費，對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決。如果一個小區很大一部分業主長時間都不交物業費的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為避免其他業主效仿，法律也會偏向物業公司，起訴的結果就是補齊物業費，并且還會對業主產生不良的影響。

當然也不是物業公司讓交多少費用，業主就必須要交多少費用的，物業費的收取時間是從業主接房之后開始計算的，業主接房的時候發現房屋存在問題，不符合房屋交付的條件，這時候業主也是不需要交物業費的。另外如果物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，對于這部分費用，業主也是可以拒交的。

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