海南觀瀾湖房價解讀——別墅地下室算面積嗎

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別墅地下室算面積嗎 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

別墅地下室算面積。按照新版《規范》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規范。

別墅百的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.

當然，建筑面度積基本上就是等于數層面積的合計.

但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不問計.室內2.2米以上的隔層數二層計等.計算方法是根據國家建設部的<建筑工程量規則答>定的.

根據上述規則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.

買賣別墅當然是要看建筑面積，即數層的合計，版但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還權是看占面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的

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