西海岸二手房交易過戶需要多長時間

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西海岸二手房交易過戶需要多長時間 西海岸二手房，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

西海岸房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，大概需要45天左右，但是也有辦理速度比較快的，1周就能辦完西海岸二手房交易過戶的所有手續，所以這個不好確定一個具體的時間。西海岸二手房交易過戶有幾個時間點：

1、西海岸買房者付定金，然后簽訂合同：這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(海南房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到西海岸房產交易中心：將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估紙或者按照成交價格估紙和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好西海岸房產證。

3、銀行操作貸款問題：一般是在10天-20天左右。

1、查詢戶籍狀況：首先，海南購房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住后無法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時海南購房者可以要求同售房者一起到派出所調閱。

2、核實房屋情況：除了查詢房屋的戶籍狀況，海南購房者還需核實房屋的具體情況，看看房屋的質量是否存在問題，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，海南購房者還要記得查看與房屋相關的證件，并核實證件的真實性。

3、注意結清費用：海南購房者務必要了解如公共維修基金、物業費、水電費等費用的繳納和結清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會遺留下很多問題，一旦售房者拖欠了這些費用，那就會給海南購房者帶來困擾。

1、西海岸房價上漲賣方可能違約：西海岸房價一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，那么買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理西海岸房產證：如果原業主長期甚至根本無法取得西海岸房產證，那么就無法將海南房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理西海岸房產證，其權益也難以保障。

3、賣方未還清貸款：對于未還清貸款的海南房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回海南房子。

4、政策改變風險：近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買方不具備海南購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產權。

西海岸養老樓盤推薦

1、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于金鹿花園三期，開發商是海南金鹿touzi集團有限公司。

2、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面），醫院配套有海南省人民醫院 (1.3公里)植物醫院 (290米)海秀衛生院 (1公里)海南省血液中心 (1公里)；

3、遠大購物廣場： 均價17290元/㎡，遠大購物廣場位于遠大購物廣場，開發商是遠大置業（海南）有限公司。

4、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，生活配套有建設銀行、農業銀行、中國銀行。

5、中景花園： 均價7400元/㎡，中景花園位于海口市瓊山區振發路東側（寶泰花園旁），

6、江東水岸： 均價7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，醫院配套有海口市婦幼保健院；

7、宇建國貿城： 均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市國貿二橫路10-8號。

8、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，

9、城湖憩園： 均價9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區紅城湖路26-1號，產權年限70年。

10、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區椰海大道與振發路東北側，綠化率41.05%。

西海岸養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；西海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡西海岸的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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