海南?？谑蟹康禺a(chǎn)|安置房沒(méi)有海口房產(chǎn)證可以貸款嗎

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安置房沒(méi)有?？诜慨a(chǎn)證可以貸款嗎 海南房產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南?？谫I房。

不能，證件不齊全是無(wú)法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，(說(shuō)是說(shuō)五年，有的10幾年也沒(méi)有辦出來(lái))，拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國(guó)家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無(wú)法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

1、注意價(jià)格：大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但?？诜孔由形唇桓兜那闆r下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，醉終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意?？诜慨a(chǎn)證：安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到?？诜慨a(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到?？诜慨a(chǎn)證。有海口房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有?？诜慨a(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，海南購(gòu)房者也就沒(méi)有海口房產(chǎn)證，一旦房主反悔，海南購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人：不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

4、注意辦理公證手續(xù)：在海南購(gòu)房安置房的時(shí)候，海南購(gòu)房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對(duì)于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類?？诜慨a(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。

?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口房產(chǎn)信息網(wǎng)，?？谧鰹槭?huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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