西海岸夫妻房產過戶流程是什么

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夫妻房產過戶流程是什么 海南西海岸二手房，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、需由夫妻雙方共同提出申請，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的西海岸房產管理交易核心申請辦理房屋產權變更，西海岸房產管理交易核心將對夫妻提供的材料進行審核。

2、登記土地變更程序受理申請。①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。②對受理編號，發放回執單。

3、產權審核。登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核準。直至醉終審核階段通過。

4、繳納費用，領取證件。申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產權登記核心繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。

1、夫妻之間在夫妻關系維系的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因為現在準許夫妻西海岸房產擁有兩個西海岸房產證，分別寫上雙方的名字，再辦一個西海岸房產證，就需要在交一個西海岸房產證的工本費。

2、夫妻關系維系期間的婚前個人西海岸房產，進行產權的變更手續，需要按照贈與西海岸房產的手續辦理產權轉讓。繳納的費用由雙方承擔或是一方承擔，哪一種其實意義都是一樣的。贈與西海岸房產的稅費較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費也是不少的。

3、夫妻關系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的西海岸房產，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關系證明費用·房屋評估費用·契稅。

4、夫妻離異西海岸房產分割過戶行為，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產權，進行房屋產權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進行過戶，可以省去營業稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。

夫妻雙方西海岸房產過戶與其他自然人的房屋產權過戶是不一樣的，夫妻之間過戶西海岸房產是有產權共有關系的類型。西海岸房產一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關系期間就是共有西海岸房產，離婚后通過協商處理西海岸房產或是法院判決的西海岸房產處理過戶是大致一樣的內容與費用。

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