【海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)】預(yù)售證有效期是什么意思

打折V信：⒈808⒐828470

預(yù)售證有效期是什么意思 海南瓊山區(qū)買(mǎi)房，海南島瓊山區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊山區(qū)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。

因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開(kāi)發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買(mǎi)受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條明確規(guī)定："出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。"

根據(jù)該條規(guī)定，如果在買(mǎi)受人向法院起訴之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明，也可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，但前提時(shí)間是在起訴前取得。

實(shí)踐中情況要復(fù)雜的多，如商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售許可證被行政部門(mén)撤銷(xiāo)的，或者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商持有的預(yù)售許可證明已過(guò)有效期，對(duì)于這兩種情況，考慮到預(yù)售許可是基于行政管理機(jī)關(guān)履行行政管理職責(zé)的需要，不應(yīng)因此輕易否定預(yù)售合同的效力。

所以為了確定房屋預(yù)售合同合法有效，避免發(fā)生不必要的糾紛，建議瓊山區(qū)購(gòu)房者與出賣(mài)者簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)要求對(duì)方提供，已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的相關(guān)證明文件，并進(jìn)行仔細(xì)審核 、核驗(yàn)。

1、查看《商品房預(yù)售許可證》：對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的瓊山區(qū)購(gòu)房款項(xiàng)。

2、慎交房款：您在瓊山區(qū)購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將瓊山區(qū)購(gòu)房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案：您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢(xún)碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢(xún);也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢(xún)合同備案信息。

海南二手房。。。海南瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)依必朗國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，位于瓊山紅旗鎮(zhèn) ，距府城35公里。是海南較大的高爾夫球場(chǎng)之一，該高爾夫球場(chǎng)田園風(fēng)光式的大型高爾夫球場(chǎng)，是集鄉(xiāng)村度假休閑和體育運(yùn)動(dòng)為一體的體育游覽勝地。

打折威信：1⒏08⒐828470

【海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)】預(yù)售證有效期是什么意思此文由臻房小平編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.yu43.cn/news/123696.html