什么樣的觀瀾湖房子可以申請二次抵押貸款

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房屋二次抵押貸款的觀瀾湖房子必須是房屋產權清晰、觀瀾湖房產經過評估具有剩余價紙可做抵押、觀瀾湖房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的觀瀾湖房產才能進行二次抵押貸款。

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好。

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、觀瀾湖房產二次抵押貸款的貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市觀瀾湖房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是觀瀾湖房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價紙不能超過一次貸款后的價紙：二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

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