觀瀾湖房子50年產權和70年產權的區別

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房子50年產權和70年產權的區別 觀瀾湖房地產，觀瀾湖買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、用地性質不同：

50年產權的海南房子在開發的時候，一般批復的是工業建筑、綜合類等商業用地，屬于商業用地性質的，所以產權年限只有50年。而70年產權的海南房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期后還能自動續期。

2、水電等費用不同：

正因為50年產權的海南房子是商業用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產權的海南房子要高出不少，物業費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：

要貸款購買50年產權的海南房子，只能選擇個人商業貸款方式，不像70年產權的海南房子可以任意選擇公積金、商業這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產權海南房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產權的高。

4、落戶政策不同：

可以說大部分人在城市觀瀾湖購房的原因是為了落戶，但并不是任何海南房子都能落戶的，譬如說50年產權的海南房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產權的海南房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

50年一般是商用土地，觀瀾湖購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要海南房子還能住，就都得續租土地。

“50年產權房”確切地說應該是50年土地使用年限房，年限不是海南房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

其土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，按一定比例繳費。

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