海南按揭期間的房子可以抵押貸款嗎

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按揭期間的房子可以抵押貸款嗎 海南購房，?？谑呛Ｄ习l(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，?？趽碛邢∪眱?yōu)質(zhì)自然資源

處于按揭中的?？诜慨a(chǎn)如果是按照正常要求與程序是無法申請抵押貸款的。但是經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后將按揭海口房產(chǎn)進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的。

1、辦理的流程不同：按揭房辦抵押貸款比全款房多要復(fù)雜，畢竟按揭房是指還有欠款的海南房子，銀行一般不接受有欠款的海南房子辦理抵押貸款，不僅會增加銀行貸款的風(fēng)險，而且兩家銀行也不能同時擁有一個海口房產(chǎn)權(quán)。所以辦理按揭房抵押貸款就必須先要把原銀行欠款還清，辦理涂銷拿回海南房子的所有權(quán)才可以進(jìn)行抵押。而全款房抵押貸款只需要銀行抵押的要求，就按照正常的流程去辦理。

2、辦理的條件不同：辦理全款房抵押貸款的條件有房齡不超過30年；海南房子的所在地域位置良好；交通方便，擁有一定的市場價紙；擁有海南房子的所有權(quán)，不是違法的建筑物；公益房等類型的?？诜慨a(chǎn)。而按揭房抵押貸款除了需要滿足全款的條件外，還需要滿足正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；房屋有抵押價紙，且有良好的變現(xiàn)能力；對于申請人來說，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。

3、能批的貸款額度不同：辦理按揭房抵押貸款流程基本二次抵押貸款流程一樣，在銀行眼里，已經(jīng)抵押過給別家銀行的?？诜慨a(chǎn)價紙終歸會打折，但醉終的額度還根據(jù)海南房子的剩余市場價紙而定。相對全款房抵押貸款雖然一樣需要經(jīng)過評估公司評估，但在正常的情況下全款房的評估紙都會比按揭房的評估紙要高。除此之外兩者辦理的所得的利率也略有不同，具體還需要根據(jù)實際申請銀行而定。

1、借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為、收入穩(wěn)定、信用良好、有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

2、用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房，房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人，房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管，房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。

3、二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

?？谑匈I房優(yōu)勢：海口市新房，?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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