海南一手房交易流程有哪些？

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一手房交易流程有哪些？ 海南美蘭區房子，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

美蘭區購房流程一:審查

審查是市民美蘭區購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了美蘭區購房的區域、美蘭區房子的面積后,如價格在自己的承受范圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。首先,審查美蘭區房地產企業開發的資質。美蘭區房地產開發企業的資質,是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查美蘭區房地產開發企業的經營范圍。在購海南買房屋時,一定要看美蘭區房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。美蘭區購房者應要求美蘭區房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押,就會使美蘭區購房者承擔很大的風險。

美蘭區購房流程二:簽約

美蘭區購房者要慎簽認購協議。美蘭區購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的后,容易被美蘭區購房者所忽視,而被不法開發商所利用。事實上,由于主合同只能采用法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。美蘭區購房者要對商品房預售合同中的基本內容有充分的了解。如,預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等

海南買房流程三:辦理美蘭區房產證

美蘭區購房者在辦理商品美蘭區房產權證時,一般按照下列程序進行:鑒證、登記、交費、領證。(1)鑒證。美蘭區購房者在與開發商簽訂美蘭區購房合同后15天內,將合同送美蘭區房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;(2)登記。美蘭區購房者在使用所購商品房后3個月內,到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時,須提交下列材料:美蘭區購房者的身份證和私章,鑒證過的美蘭區購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、美蘭區購房、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據;(3)交費。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;(4)領證。房屋人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋權證》。

海南買房流程四:繳納稅費

據區美蘭區房地產交易介紹,在海南買房流程中,美蘭區購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。

美蘭區購房流程五:驗收

在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。美蘭區購房者還可以向開發商索要“兩書一表”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。美蘭區購房者要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定。

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