【海南瓊山區房產秘籍】能用房子抵押貸款嗎

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能用房子抵押貸款嗎 海南房子，越來越多內地人來海南瓊山區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南房子是固定財產，而且還有生紙的空間，可以用來貸款，但要符合銀行抵押貸款條件。比如說房屋產權要清晰，而產權年限不能超過20年，不能有其他抵押關系，而且貸款人也要有還款能力，年齡不能超過65歲等。

1、選擇貸款機構：雖然現在很多金融機構都是可以辦理瓊山區房產抵押貸款的，但是選擇正規的貸款銀行比較好，辦理瓊山區房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，不過審批速度和貸款要求也一直是很嚴格。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，海南購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明;抵押瓊山區房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待審核：海南購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，這個階段基本沒海南購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、瓊山區房產評估：瓊山區房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟瓊山區房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽貸款海南購房合：抵押貸款的額度確定好了，海南購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于海南購房者利用的是瓊山區房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，海南購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《瓊山區房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，瓊山區房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。

海南瓊山區樓盤賣點：海口市瓊山區機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮，今屬海口市美蘭區，距離府城11公里），瓊山區房產網。

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