產(chǎn)權70年從什么時候開始

團購電話：18O8982847O

產(chǎn)權70年從什么時候開始 海南購房，在秀英區(qū)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。

70年產(chǎn)權是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。

也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以從拿到鑰匙的時間減去開發(fā)商蓋房的時間，就是秀英區(qū)購房者實際對房屋的使用年限。

1、土地性質(zhì)不同：

能夠影響房屋產(chǎn)權年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權年限的。

2、公攤比例不同：

按通常情況來說，40年產(chǎn)權的住宅小區(qū)在設計標準上都比70年產(chǎn)權的普通住宅要高，40年產(chǎn)權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同：

70年產(chǎn)權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同：

如今秀英區(qū)購房者秀英區(qū)買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的秀英區(qū)購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的秀英區(qū)房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的秀英區(qū)房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

5、秀英區(qū)房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同：

在XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子，再次買70年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

6、其它問題：

40年產(chǎn)權的商業(yè)性質(zhì)房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將秀英區(qū)房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產(chǎn)權住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產(chǎn)權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

秀英區(qū)樓盤排行

1、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業(yè)街首層，周邊商場有牛山放心食品(旺家福分店) (140米)好家園超市 (530米)喜來旺超市 (287米)。

2、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，物業(yè)費2.30元/平米/月。

3、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，

4、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處。

5、美湖美舍： 均價8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側(cè)，樓盤亮點，小區(qū)中心園林景觀。

6、王府文海灣： 均價9500元/㎡，項目地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)。

7、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），

8、美源日月城： 均價11200元/㎡，美源日月城位于海口市世貿(mào)北路11號，容積率1.63。

9、戎居公寓： 均價11000元/㎡，戎居公寓位于戎居公寓，開發(fā)商是海口市戎居工程有限公司。

10、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號。

想在海南秀英區(qū)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，秀英區(qū)未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

團購電話：1808982⒏470

產(chǎn)權70年從什么時候開始此文由臻房小何編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.yu43.cn/news/125159.html