產權70年從什么時候開始

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產權70年從什么時候開始 海南購房，在秀英區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區房價以及該小區秀英區房價走勢。。

70年產權是從開發商從政府手中拿地起算。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。

也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以從拿到鑰匙的時間減去開發商蓋房的時間，就是秀英區購房者實際對房屋的使用年限。

1、土地性質不同：

能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同：

按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同：

70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同：

如今秀英區購房者秀英區買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的秀英區購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的秀英區房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的秀英區房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

5、秀英區房產套數認定方面不同：

在XG限貸的大背景下，一般40年產權的秀英區房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的秀英區房子，再次買70年產權的秀英區房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的秀英區房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題：

40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將秀英區房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

秀英區樓盤排行

1、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，周邊商場有牛山放心食品(旺家福分店) (140米)好家園超市 (530米)喜來旺超市 (287米)。

2、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，物業費2.30元/平米/月。

3、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，

4、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處。

5、美湖美舍： 均價8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口瓊山區鳳翔東路南側，樓盤亮點，小區中心園林景觀。

6、王府文海灣： 均價9500元/㎡，項目地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區。

7、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），

8、美源日月城： 均價11200元/㎡，美源日月城位于海口市世貿北路11號，容積率1.63。

9、戎居公寓： 均價11000元/㎡，戎居公寓位于戎居公寓，開發商是海口市戎居工程有限公司。

10、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號。

想在海南秀英區買房，特別是兼顧touzi需求的群體，秀英區未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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