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          產(chǎn)權70年從什么時候開始

          2020-05-11 20:05:32瀏覽量(

          摘要:海南秀英區(qū)房地產(chǎn),70年產(chǎn)權是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。從開發(fā)商拿地到開工建設,再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之

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          產(chǎn)權70年從什么時候開始 海南購房,在秀英區(qū)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。

          產(chǎn)權70年從什么時候開始

          70年產(chǎn)權是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。從開發(fā)商拿地到開工建設,再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。

          也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以從拿到鑰匙的時間減去開發(fā)商蓋房的時間,就是秀英區(qū)購房者實際對房屋的使用年限。

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          產(chǎn)權70年和40年有什么區(qū)別

          1、土地性質(zhì)不同:

          能夠影響房屋產(chǎn)權年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同,土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,由于土地的使用性質(zhì)不同,出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地,那么產(chǎn)權年限就是70年,而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權年限的。

          2、公攤比例不同:

          按通常情況來說,40年產(chǎn)權的住宅小區(qū)在設計標準上都比70年產(chǎn)權的普通住宅要高,40年產(chǎn)權的房屋樓梯和門廳有兩處,這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

          3、戶口不同:

          70年產(chǎn)權的房屋辦理遷戶是沒有問題,但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋,那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

          4、貸款的方式不同:

          如今秀英區(qū)購房者秀英區(qū)買房基本上都是使用的按揭貸款的方式,貸款方式有商業(yè)貸款,公積金貸款等多種形式,但有的秀英區(qū)購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的秀英區(qū)房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買首付須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的秀英區(qū)房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房首付至少三成。

          5、秀英區(qū)房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同:

          在XG限貸的大背景下,一般40年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子不計入套數(shù)。比如,個人名下只有一套40年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子,再次買70年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子,可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄,在一些城市,首付比例會提高,具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權的秀英區(qū)房子,通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

          6、其它問題:

          40年產(chǎn)權的商業(yè)性質(zhì)房屋往往處在較好的位置,地段少有。周邊居住氛圍成熟,交通便利。一方面,有的項目本身立項是寫字樓,另一方面,可以將秀英區(qū)房子出租給小公司,租金遠大于普通住宅。70年產(chǎn)權住宅是可以上戶口的,民水民電;70年產(chǎn)權住宅貸款可貸30年,并且可以使用公積金貸款。


          秀英區(qū)樓盤排行

          秀英區(qū)樓盤推薦

          1、麗晶維港: 均價19000元/㎡,麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業(yè)街首層,周邊商場有牛山放心食品(旺家福分店) (140米)好家園超市 (530米)喜來旺超市 (287米)。

          2、西雅圖麗灣: 均價28899元/㎡,西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū),濱海西路南側(cè),北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店,物業(yè)費2.30元/平米/月。

          3、世茂秀英里: 均價待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號,

          4、海闊天空·國瑞城: 均價14500元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處。

          5、美湖美舍: 均價8600元/㎡,美湖美舍位于海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側(cè),樓盤亮點,小區(qū)中心園林景觀。

          6、王府文海灣: 均價9500元/㎡,項目地址:王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)。

          7、溢盈海岸: 均價14600元/㎡,溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸(武警總隊對面),

          8、美源日月城: 均價11200元/㎡,美源日月城位于海口市世貿(mào)北路11號,容積率1.63。

          9、戎居公寓: 均價11000元/㎡,戎居公寓位于戎居公寓,開發(fā)商是海口市戎居工程有限公司。

          10、兆南西海豪園: 均價7400元/㎡,兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號。

          想在海南秀英區(qū)買房,特別是兼顧touzi需求的群體,秀英區(qū)未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。

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