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準建證和海南房產證的區別 海南秀英區新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
是否能確認房屋所有權是這兩個證書醉大的區別。準建證是一份行政批復，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產權關系。而秀英區房產證是對房屋所有權的確認，是物權關系的具體表現。
1、申請：建房戶向鄉鎮規劃所提交書面申報及報建資料，并領取《私人建房準建申請表》;
2、登記：報建資料完備的進行登記，2個工作日內分別將報建資料轉交規劃審批部門。報建資料不完備的退回申請;
3、踏勘：鄉鎮規劃所接到報建申請之日起，7個工作日內組織踏勘，提出踏勘意見;
4、初審：建房戶向規劃所提交內容、簽字、蓋章完整的準建申請表(含四鄰意見和村組辦事處意見)進行初審;
5、會審：區建設局每年2次召開專項會議，對申報的私人建房進行會審。經會審符合規劃的，鄉鎮規劃所張貼建房公告。會審不符合規劃要求的，書面通知建房戶。建制鎮及農村大型社區規劃區外的，由鄉鎮人民政府組織會審;
6、方案設計：公告期內(7天)，四鄰有異議的建房戶，重新進行審議;四鄰無異議的建房戶，選擇標準圖例進行房屋建筑設計。對重要地段、主干道路和臨街建筑，應按規劃要求先做建筑效果設計方案，由區建設局組織評審同意后，再做施工圖設計;
7、辦理準建手續：區建設局對施工圖、效果設計方案進行審查，符合規劃和建筑風格要求的，建房戶繳費后，核發《私人住宅建房基礎開挖通知書》(有效期一年)。需要辦理《建筑工程施工許可證》的建房戶，應到區建設局辦理施工許可手續;建制鎮及農村大型社區規劃區外的，由鄉鎮規劃所核發《私人住宅建房基礎開挖通知書》;
8、現場放線施工：區建設局按《私人住宅建房基礎開挖通知書》進行現場定位放線，填寫放線記錄后，建房戶方可進行基礎開挖施工;建制鎮及農村大型社區規劃區外的，由鄉鎮規劃所、村委會進行現場定位放線，填寫放線記錄;
9、勘查復線：建房戶在基礎施工至地梁下平時，報區村鎮監察大隊進行現場復查驗線，符合規劃要求并填寫復查驗線記錄后，建房戶方可進行墻體施工;
10、竣工驗收：建房戶在主體工程竣工后，報區建設局驗收，驗收合格的，核發《私人建房鄉村規劃許可證》(即《私人建房準見證》)，作為私人辦理住宅房屋產權產籍登記的依據。建制鎮及農村大型社區規劃區外的，由鄉鎮規劃所核發《私人建房鄉村規劃許可證》(即《私人建房準見證》)。
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