二手房屋抵押貸款有哪些注意事項

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二手房屋抵押貸款有哪些注意事項 海口購房，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區里。

1、房齡：海口二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款機率越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等：位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款機率較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力：年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，也是不予貸款的。

1、海口市購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。

2、符合條件的海口市購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海口二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

3、評估購買海口二手房，海口市買房需要對海口房產進行評估。買方需要找評估公司進行海口房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的海南房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，海南房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

4、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海口房產證。

買方領到海口房產證后，辦理海口房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、與貸款銀行簽訂海口二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

7、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

海口買房優勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。，海南海口房產

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