海南房屋抵押評估費是怎么算的

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房屋抵押評估費是怎么算的 海南瓊山區房子，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋抵押評估收費標準與土地宗地價格評估收費標準相同，采用實府定價的方式，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，而基準地價評估收費則另立標準。其中，差額定率累進計費，就是指按房屋價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

1、房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價紙基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

2、年限因素：對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價就相對越高。

3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。比如，里地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應的較高。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價紙的提升。

瓊山區樓盤推薦

1、儒俊雅苑： 均價5800 元/㎡，項目地址：海口市新大洲大道西側328號。

2、融創無忌海： 均價14500元/㎡，融創無忌海位于海口市瓊山區紅旗鎮，醫院配套有海南省人民醫院、中國人民解放軍第187醫院、紅旗鎮中心衛生院；

3、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于?？谑旋埨ツ涎娱L線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），樓盤賣點，小區有溫泉入戶、帶有超大贈送及園林水系。配套設施將非常豐富，有生活居住必須的多種商業設施及星級酒店群，也有高尚體驗的室內運動場、 生態濕地公園等，金島國際將打造一種被向往的生態宜居生活方式，使寧靜不再遠離城市 。。

4、江?？ぃ?/font> 均價7700元/㎡，江?？の挥诤？谑泻５閸u五中路與和平大道交匯處東北角，樓盤特點，位于海甸島環境醉優雅，景觀醉好的地帶，附近高檔酒店、別墅、度假公寓聚集。。