【觀瀾湖二手房】期房爛尾了業主怎么辦

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期房爛尾了業主怎么辦 觀瀾湖新房，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

如果買到爛尾樓，應先明確觀瀾湖房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定觀瀾湖房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解觀瀾湖房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;醉后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將觀瀾湖房子退給開發商。因為退房以后，觀瀾湖購房者拿不到觀瀾湖購房款，只能拿到收據或欠條。觀瀾湖購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商醉后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得版到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能醉終權就得不到賠償。

1、由于局部的觀瀾湖房地產過熱，政府將宏觀進行調控以后，使開發商信貸的資金嚴重收縮，從而導致工程的后續資金跟不上。

2、由于國家的經濟環境快速的變化，因此斷了開發商資金的來源，因為不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風暴中形成的。

3、由于觀瀾湖房地產市場的定位不準，開發商暗淡的銷售前景，使得touzi者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區的新街口位置的某個爛尾樓，在十年的時間內蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當時在touzi決策的時候對產品的定位和市場的風險認識的不足，從而導致一直無法完工。

4、有些爛尾樓是因為施工人員的質量低劣，而導致停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經8年多了，但始終沒辦法竣工，由于樓盤存在嚴重的質量問題，因此成為了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因為債權債務等各種糾紛導致停工的。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖樓盤，海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右

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