瓊山區房子攻略：房本年限滿二是什么意思

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房本年限滿二是什么意思 海南瓊山區購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區買房。

房本年限滿意思是住房被賣家持有滿2年。持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增紙稅5%，滿2年，是看房主辦理的海南房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

房本年限滿二指的是滿兩年包含及以上免征增紙稅及附加稅，滿5年也是免征增紙稅及附加稅，只有滿5年，且是家庭唯一住宅則免征個稅。

1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。

2、個人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個人所得稅。

3、土地增紙稅：普通住宅的免征土地增紙稅，非普通住宅的三年以內的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。

1、商品房、經濟適用房，是以契稅發票的填發日期或海南房產證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。

2、已購公房，看海南房產證的出證日期，還有原始的海南購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆海南購房款的銀錢收據發票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。

3、繼承的海南房產，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的海南房產，直系親屬之間贈與的海南房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名的海南房產，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

6、海南房產證遺失或者破損換證的海南房產，按照原海南房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

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