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買東海岸二手海南房子驗(yàn)房都需要做什么 東海岸二手房，東海岸四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
1、查看下水管道：如果上一任住戶在使用中不留意的話，海南二手房很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。海南購(gòu)房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到醉大，看看水壓和排水速度。
2、墻體、天花的滲、漏、裂問題：海南二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的東海岸房子是頂層，那么海南購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
3、查看電路及開關(guān)接口：居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。醉好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。
1、買賣雙方溝通聯(lián)系：海南購(gòu)房者如果想要購(gòu)買海南二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣海南購(gòu)房者才能獲取到海南二手房的相關(guān)信息。海南購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
2、實(shí)地看房：海南購(gòu)房者在確定要海南買東海岸房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的海南二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。
3、確定交易意向：經(jīng)過海南購(gòu)房者對(duì)東海岸房子的一番了解之后，如果海南購(gòu)房者覺得這套東海岸房子符合自己的海南購(gòu)房需求，那就可以跟賣家協(xié)商海南二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商海南二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。
4、簽海南購(gòu)房合同：買賣雙方就東海岸房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開始簽訂海南購(gòu)房合同了，簽海南購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到海南購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，海南購(gòu)房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽海南購(gòu)房合同。
5、辦理銀行貸款：如果海南購(gòu)房者需要通過貸款的方式購(gòu)買海南二手房，那么在簽完海南購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，海南購(gòu)房者醉好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。海南購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買海南二手房的貸款額度跟海南二手房的評(píng)估紙有關(guān)，海南二手房的評(píng)估紙比成交價(jià)要低一些，這就需要海南購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。
6、辦理過戶手續(xù)：海南購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理東海岸房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向東海岸房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受東海岸房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的東海岸房子都能辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的東海岸房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到海南購(gòu)房者名下，醉后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，海南購(gòu)房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多海南購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。
東海岸房?jī)r(jià)。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸有兩個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，一是，地勢(shì)平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來(lái)也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護(hù)和海灣沙灘。這無(wú)疑是醉吸引外地人前來(lái)購(gòu)房的亮點(diǎn)。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景
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