物業費欠費滯納金怎么算

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一般說來，物業會對拖欠的物業費會按照每天5%的滯納金進行收費。如果業主沒有按時向物業管理單位繳納物業管理費用，那物業管理單位有權向業主收取物業費滯納金。不管業主是無意拖欠，還是由于不滿物業管理單位的服務而故意不繳納而造成的費用延繳情況，超過規定期限以后，業主都需要繳納一定的滯納金。

舉一個具體的例子，如果某業主每月需交的物業費為100元，業主延遲24個月以后才進行物業費交納，那么業主所需繳納的滯納金為:100*5%=5元/天，5*30*24=3600元。

但業主是否要交納滯納金，也應當要根據物業管理單位的服務是否到位來決定。假如物業管理單位的服務不到位，那么物業管理單位也應當要向業主進行賠償。很多業主在與物業管理單位簽訂物業管理合同的時候，都只進行了單方面的約定，也就是說業主沒有按時繳納物業管理費用需要向物業管理單位支付滯納金，但物業管理單位在服務上不到位，卻不需要向業主支付賠償金。這在一定程度上來說，是不平等的物業管理合同，業主的權益沒有辦法得到保證。

業主在與物業管理單位簽訂合同的時候，應當要對雙方都進行約束，業主沒有按時繳納物業費，要向物業管理單位支付滯納金，物業管理單位沒有提供相應的服務，也要向業主支付違約金。在雙方都進行約束的情況下，業主以及物業管理單位之間的矛盾和糾紛就會減少很多，如矛盾和糾紛實在無法調解，業主也可以對物業管理單位提起訴訟。

住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費;

2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費;

3、綠化管理費;

4、清潔衛生費;

5、保安費;

6、辦公費;

7、物業管理單位固定資產折舊費;

8、法定稅費。物業管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區、直轄市政府物價主管部門根據本地區實際情況確定。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

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