高層的公攤面積一般是多少

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高層的公攤面積一般是多少 東海岸買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8只是個大概數。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65－0.7）因為沒有十分固定的，只要高于國家的醉低標準就可以。有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

買賣合同上公攤面積有規定。在和開發商簽訂買賣合同的時候，關于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關條款中查到公攤面積多少。

房屋設置圖紙上有公攤系數。公攤系數乘以套內建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內的建筑面積就可以。

1、根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，基本上都是在某個具體的范圍內浮動。高層公攤面積一般都是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，高層板樓的分攤系數則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。

2、普通的多層住宅，沒有地下設備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們在簽訂東海岸購房合同的時候，合同上都會注明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以海南房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，海南房產證上標注的面積也以此為準。

1、高層公攤面積各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有高層房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。高層共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，高層公攤面積一般是帶電梯的海南房子公攤相對大點。

海南東海岸樓盤賣點：可以說，海口東海岸是下一個touzi熱點，樓盤生紙空間大。，海南東海岸新房。

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