海南觀瀾湖二手房秘笈：交房驗房不合格怎么辦

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交房驗房不合格怎么辦 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

1、小的質量瑕疵問題：

如果是一些小的質量瑕疵問題，業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、大型的質量問題：

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業主還沒有完成收房手續的，業主可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。

3、嚴重的安全性結構問題：

如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

1、房頂高度，在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數紙一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

2、墻面地面，拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點。

3、門的質量，可以用鏡子放在門頂的位置或者是門底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

4、窗戶，推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、驗電，業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

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