【美蘭區買房秘笈】二手房的個稅和契稅要交多少

團購TEL：1808⒐828470

二手房的個稅和契稅要交多少 海南美蘭區房產，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

1、個稅：一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原紙-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

2、契稅：由買方繳納。如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網簽價，以當地規定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收;如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅)。

1、增紙稅及附加稅：按規定增紙稅及附加稅是由賣家承擔的，但是美蘭區二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。2019年已經有多個城市進行了政策調整，減低不動產交易中的附加稅。未調整之前附加稅多為0.5~0.6%，調整后類似廣州、深圳等地已經開始執行了個人交易房屋增紙附加稅率減半的政策(增紙稅未變)。

一般情況下增紙稅的稅率為5%，如果是個人出售的房屋產權證時間不足2年，需要全額繳納增紙稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照差額5%征收增紙稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增紙稅。

2、中介費：大部分美蘭區購房者交易美蘭區二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果美蘭區購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。

3、其他費用：在美蘭區二手房稅費中，契稅、增紙稅、個人所得稅、中介費是費用較多的部分，但除此之外還有一些特殊美蘭區房產需要交納的費用以及其他小額的費用，需要美蘭區購房者根據情況來準備。

(1)交易手續費：交易手續費一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費標準都是2、3元/平米。

(2)產權登記費：產權登記費由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

(3)土地增紙稅/土地出讓金：非住宅類二次交易需要支付土地增紙稅，房改房等特殊類型房屋二次交易時需交納土地出讓金，具體標準以所在地規定為準。

海南美蘭區房產。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫都方便。海口的人氣旺，如果老人害怕孤獨，可以到公園去鍛煉身體，平時也有鄰居嘮嗑。

購房微信：1808⒐⒏⒉8470

【美蘭區買房秘笈】二手房的個稅和契稅要交多少此文由臻房小韋編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/news/127213.html