海南交房驗(yàn)房怎么測(cè)量面積

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交房驗(yàn)房怎么測(cè)量面積 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槊捞m區(qū)買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的，而套內(nèi)使用面積到是醉直觀(guān)、醉容易測(cè)量的。因此，美蘭區(qū)購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

1、步驟/方法：

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖：

在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由美蘭區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1) 各房間的軸線(xiàn)尺寸：就是承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線(xiàn)。

3) 各房間的使用面積；

2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：

一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測(cè)量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積：

測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。

4、計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積：

1、美蘭區(qū)購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商都會(huì)贈(zèng)送防盜門(mén)，因此大家在進(jìn)門(mén)之前，首先要對(duì)防盜門(mén)進(jìn)行檢查，看是否有劃痕，再檢查門(mén)鎖能否正常使用，然后再檢查各個(gè)窗戶(hù)可不可以正常打開(kāi)與關(guān)閉，推拉是否順暢。

2、對(duì)房屋的地面與墻面進(jìn)行檢查，可以用小錘輕輕敲打墻面，如果敲打后發(fā)出的聲音是空洞的，說(shuō)明墻體存在空鼓的問(wèn)題，再檢查地面是否出現(xiàn)縫隙，可以將水倒入縫隙中，觀(guān)察水有沒(méi)有滲流到樓下，以此判斷縫隙的程度。

3、驗(yàn)房中至關(guān)重要的一步就是水電驗(yàn)收，首先對(duì)強(qiáng)電箱進(jìn)行檢查，看功能是否齊全、電卡現(xiàn)實(shí)的金額是否有誤等，并用小電筆檢查開(kāi)關(guān)插座是否能正常使用。然后檢查排水口在排水時(shí)是否順暢、排水速度快不快等。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、綠谷康都3期： 均價(jià)7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(hào)(南海大道保稅區(qū)對(duì)面)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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3、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號(hào)，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)管理有限公司。

4、海岸金沙二期： 均價(jià)11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(hào)(海南省海口市海甸島)，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

5、國(guó)瑞花園： 均價(jià)13000元/㎡，國(guó)瑞花園位于海口市海甸島海景路61號(hào)，物業(yè)公司是國(guó)瑞物業(yè)公司。

6、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤(pán)路36號(hào)，綠化率40%。

7、榕景苑： 均價(jià)13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號(hào)。

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