房產(chǎn)過(guò)戶去哪個(gè)部門辦理

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房產(chǎn)過(guò)戶去哪個(gè)部門辦理 海南東海岸房子，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過(guò)戶的營(yíng)業(yè)大廳。需要準(zhǔn)備以下資料：東海岸房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明，包括身份證原件復(fù)印件，已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、東海岸房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份；東海岸房地產(chǎn)權(quán)利證書。

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請(qǐng)東海岸購(gòu)房貸款;

3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售東海岸房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)紙;

5、律師出具《法律意見(jiàn)書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);

7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);

8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下醉遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)東海岸房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。

2、選擇正規(guī)東海岸房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

3、購(gòu)買方需注意所購(gòu)東海岸買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

4、過(guò)戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)生糾紛。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸成功引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)文化旅游城，萬(wàn)達(dá)城的火爆帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域。萬(wàn)達(dá)文旅城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)由商業(yè)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的旗艦品牌，集團(tuán)在全國(guó)已開(kāi)發(fā)15城，海口桂林洋萬(wàn)達(dá)文旅城是第16座。萬(wàn)達(dá)文旅城承載了萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的遠(yuǎn)大夢(mèng)想，海口萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目占地面積約3700畝，總計(jì)touzi500億（秀英萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的10倍），是唯一濱海的萬(wàn)達(dá)城，將建成世界超級(jí)濱海旅游度假項(xiàng)目，成為海南國(guó)際旅游島的新名片。具體內(nèi)容包括室內(nèi)主題樂(lè)園、室外主題樂(lè)園、大型舞臺(tái)秀、酒店群、國(guó)際會(huì)議中心、濱海濱湖旅游小鎮(zhèn)、酒吧街、生態(tài)公園等。，海南東海岸購(gòu)房

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