海南房產遺產稅如何征收

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房產遺產稅如何征收 海南房產信息網，美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、公證繼承。

按照中華人民共和國繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;

2、繳納公證費。

(1)房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理海南房產繼承公證;

(2)公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書;

(3)領取公證書，繳納公證費。

3、房權變更。

繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;

4、對外售房過戶。

和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;

5、繳納個稅及其他稅。

在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅買方繳納;

在稅務部門營業稅窗口，申請繳納(或減免)營業稅，賣方繳納;

在稅務部門營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，賣方繳納;

國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;

6、房管部門繳費。

到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅，領取房權證。

1、在中華人民共和國國土范圍內，不論身份，可以依照法律自由交易海南房產，交易價格不可低于其地區海南房價的合理評估下紙。

2、任何人的海南房產可以通過贈與或者遺產繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的海南房產免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的海南房產可以按遺囑或者法定繼承條件進行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分國家征收百分之九十后可以給予繼承。

根據國家稅務總局醉近頒布的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，三種情況免征個人所得稅：

1、房屋所有權人將房屋產權無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人;

3、房屋所有權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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