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房子漏水的訴訟時(shí)效 瓊山區(qū)購(gòu)房，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊山區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
訴訟時(shí)效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請(qǐng)求保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間，普通的訴訟時(shí)效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過(guò)該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權(quán)。
瓊山區(qū)房產(chǎn)合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時(shí)效。
如當(dāng)事人因瓊山區(qū)房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時(shí)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
1、分清責(zé)任主體。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體，那就是售房者、物業(yè)公司、建筑施工單位。售房者對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同也承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。
2、慎重要求退房。無(wú)論是在竣工驗(yàn)收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用，瓊山區(qū)購(gòu)房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題判決退房的情況不多見，建議瓊山區(qū)購(gòu)房者慎重要求退房。
3、注意收集證據(jù)。如果要收集證據(jù)，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，這樣才能在訴訟時(shí)有更大的把握成功維護(hù)自己的權(quán)益。
4、要求承擔(dān)違約侵權(quán)責(zé)任。因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買者可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。售房者交付不合格的房屋，給瓊山區(qū)購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。
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