東海岸房子的面積怎么算

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房子的面積怎么算 海南東海岸二手房，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、產(chǎn)權(quán)登記面積的計算：產(chǎn)權(quán)登記面積其實就是東海岸房產(chǎn)證上所填寫的面積尺寸，是由當?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)管理局來確定的。在房間竣工驗收以后，在東海岸購房合同中填入測量醉好的房間面積，然后再由開發(fā)商在必須時間內(nèi)到當?shù)貣|海岸房產(chǎn)規(guī)劃局進行注冊，等到注冊成功以后，東海岸購房合同中的房間面積就會成為東海岸房產(chǎn)證以及房間產(chǎn)權(quán)證上的面積。

2、建筑面積的計算：房屋建筑面積的計算流程還是比較簡單的，就是將房間外墻墻角以上的各個樓層的水平投影面積相加。它與房間的實用面積有著直接的關(guān)系，正常都會大于房間整體的使用面積。

3、公攤面積的計算：房間公攤面積就是指業(yè)主依法分擔建設(shè)內(nèi)的公共建筑面積，比如管道井、過道、樓梯間、紙班警衛(wèi)室、設(shè)備間以及套房與套房之間的分隔墻等等。

4、使用面積的計算：房間的使用面積是指人們生活中可以使用到的凈面積之和，在計算的過程中，要注意將醉新能投只用到的面積都計算進去，包括壁櫥、閣樓、家庭居走道以及室內(nèi)臥室等等。

1、建筑面積：現(xiàn)在購買的海南房子很多都是按照房屋的建筑面積去進行出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積：房屋的使用面積一般都是指的大家可以實際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積：雖然現(xiàn)在很多海南房子都是按照建筑面積去進行出售的，但是也有些海南房子在出售的時候是按照套內(nèi)的面積去銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：一般現(xiàn)在東海岸購房者所購買的海南房子都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

東海岸樓盤推薦

1、融創(chuàng)無忌海： 均價14500元/㎡，融創(chuàng)無忌海位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)，

2、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），綠化率45.1%。

3、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，

4、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、橡樹園： 均價8880元/㎡，橡樹園位于美蘭區(qū)(海口) 文明東路217號，物業(yè)公司是海南七彩陽光物業(yè)管理有限公司。

6、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區(qū)羊山大道39號觀瀾湖，容積率2.4。

7、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)靈桂大道51號，醫(yī)院配套有桂林洋醫(yī)院 (300米)農(nóng)墾桂林洋醫(yī)院 (1.2公里)第五社區(qū)鄭村衛(wèi)生所 (984米)；

8、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，周邊餐飲有十八碗蒸菜館1.2公里蝦吃蝦涮1.7公里海岸恒昌海鮮園1.5公里廣福隆餛飩1.5公里。

9、海口和諧家園： 均價17300元/㎡，海口和諧家園位于海口市美蘭區(qū)五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面），醫(yī)院配套有海南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、海南省農(nóng)墾總醫(yī)院東湖院區(qū)、海南中醫(yī)院；

10、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，物業(yè)公司是海南鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

東海岸休閑度假：東海岸依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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