美蘭區房子秘笈——商鋪認籌是什么意思

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商鋪認籌是什么意思 美蘭區房產網，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

商鋪認籌是指開發商在商鋪開盤之前，收取一定的認籌金，也叫“誠意金”，到了開盤的時候，交了認籌金的客戶有優先購買權和更多的優惠。如果在開盤后選到了房的客戶，那么認籌金就轉為定金，如果開盤后未選中房的客戶，在開發商指定的日期可以無條件退認籌金。

1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點，較好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。

3、需要指出的是，如果你不想美蘭區買房，或者沒選到滿意的海南房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業規律，對于美蘭區購房者來說，你有兩個選擇，真正想美蘭區買海南房子的，還是應該交;沒興趣的就別交。

1、首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

2、第二步就是所謂的解籌(一般的開發商在取得預售資格后才開始解籌)。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《海南房地產買賣合同》。

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