龍華區(qū)房產(chǎn)解析|期房交房后什么時候可以辦房產(chǎn)證

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期房交房后什么時候可以辦房產(chǎn)證 海南龍華區(qū)房子，越來越多外地人選擇在龍華區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南龍華區(qū)。

期房的龍華區(qū)購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得海南房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。不同的城市、不同的開發(fā)商對于海南房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看龍華區(qū)購房合同上的約定時間。

《城市龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”按照《城市龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。”

1、協(xié)商解決。

如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產(chǎn)權證的，有兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，龍華區(qū)購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;另一種是龍華區(qū)購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上龍華區(qū)購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發(fā)商對龍華區(qū)購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函。

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了海南房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟。

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么龍華區(qū)購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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