東海岸申請房貸利率轉換是什么意思

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申請房貸利率轉換是指在實行新的房貸利率之后，已有房貸的用戶將原來的房貸固定利率向銀行申請轉換為新的房貸利率，即LPR利率+基點的利率來重新計算房貸利率。轉換之后的利率由原來的固定利率變為浮動利率。

如果你認為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算，因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。轉為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠;轉為固定利率，利率水平將保持不變。固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。 一般認為，就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。

舉個例子，小王的房貸是20年期，現在利率水平是基準利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果選擇固定利率，以后房貸利率都按照4.41%執行。

如果選擇“LPR+加點”浮動利率，那么先計算加點數紙，4.41%(小王現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點-0.39%確定后固定不變。

以后每年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整，如果下一年度發布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應調整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會變少。反之，就會增加。

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